ビジネスマインド

備えの一つを作ること

こんばんは!!

だいちゃんこと☆DAI☆です!!

 

みなさんは老後について考えておりますか??

私は60歳になっても働いていたいとは思いません。

 

年末年始名古屋に帰った時、72歳のタクシードライバーに会いました。

「72歳なのにタクシー業界で働いているなんて凄いですね!!」

「働かないと生活できないんです…」

今の時代、基礎年金が7万円と言われております。

そのタクシードライバーさんも基礎年金だけでは生活できないと言っていました。

 

年金が貰えなくなる時代がすぐそこまで来ていることを実感しましたね…

 

しかし、今の20、30代でその準備をしているかというと、

年金や生命保険代わりになるものが何かを知らない人が多すぎると思っております。

 

20代の人たちでFXやバイナリーオプションをやられる方が多いですが、

それは手軽にできるという面があるので、多くの人がやられていると思います。

 

確かにFXやバイナリーオプションも投資といえば投資です。

でも、年金、生命保険代わりになる投資は不動産でしょう。

 

収入の柱として、不動産投資は一つおすすめしたいです。

 

不動産投資のイメージとして、

金額が高い、投資が怖いと思う人も多いと思います。

 

今回は不動産投資の基本について、説明していきたいと思います。

 

 

・日本の現状

安倍政権の政策のうち、外形標準課税制度の拡大、それに伴う法定実効税率の引き下げ、

消費増税などは全て個人や中小企業などの経済的弱者から徴税し、

大企業などへの課税を軽減するものです。

 

将来を確かなるものにしてくれていた「終身雇用制度」「年功序列賃金制度」は崩壊し、年金制度の崩壊も目に見えてきました。

 

今までの生活を続けていても、今まで通りの老後は来ません。

自分の老後は自分で備えるという時代がすぐそこまで来ています。

その「備え」の一つが不動産投資です。

 

 

・不動産投資で利益が出る仕組み

不動産の利益構造とはどのようなものか??

 

1.家賃収入

例えば池袋駅前の2LDKのマンションを5000万円で購入し、

25年のローンを組んだとします。

1年間の返済額は200万円です。

この場合の家賃を20万円とすると年間の家賃収入は240万円。

単純計算で40万円の利益が出るという計算です。

 

2.転売利益

マンションの転売によって利益を生み出す方法です。

バブルの時代では上記によって企業が相当の利益を生み出していました。

しかし、現在この方法で利益を出すのは相当な困難を極めます。

 

・「人口現象」「空き家に弱い」

不動産投資が全部うまくいくとは限りません。

現在の日本は人口が減少しております。

今後、都市圏でも郊外の人口は減少していくことが容易に予想されます。

そうなればもちろん地価は下がり、家賃も下がります。

先ほどの例で言えば月の家賃が17万円を切ると、赤字になってしまいます。

 

そして、人口が減らなくても、空き家になってしまえば、

一瞬にして収入は無くなります。

 

 

・利回りが高い

不動産投資のメリットは利回りが高いところです。

平均利回りは年4.6%となっており、

1億円投資すれば460万円の利益が出る計算です。

 

現在の不動産投資はリスクも比較的低くなっており、

ミドルリスクミドルリターンとなっております。

 

 

不動産は自分年金としても活用や生命保険として活用することができます。

将来の不安を払拭したいと考えている人は、

不動産について一歩踏み出してみるといいかもしれませんね(^ ^)

 

 

☆DAI☆

 

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